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　　：对于购房者而言，通勤时长、学区不确定性、得房率低是三大核心焦虑。而新塘凭借“11轨交汇”（4地铁+3国铁+2城轨+2高速）的超级枢纽，30分钟直达珠江新城，彻底解决跨区通勤难题；同时，区域规划的“15分钟教育圈”已落地广外附设增城实验学校、广大附中增城实验中学等名校，学区确定性大幅增强；而新世界广汇尊府以“92-125㎡复式+130㎡大平层”设计，得房率超100%，直接对标传统140㎡户型，空间利用率提升30%。